結論: 堺市の民泊（住宅宿泊事業法にもとづく届出住宅）は、観光庁の集計で2026年9月15日時点の届出50件、うち事業廃止14件、営業中の届出住宅は36軒です。堺市が公開する届出施設一覧では2026年9月30日時点で37施設あり、そのうち22施設が堺区、10施設が東区で、中区と美原区はゼロです。隣の大阪市の届出住宅2,043軒と比べると堺市は57分の1の規模で、2020年5月の29軒から6年かけて7軒しか増えていません。堺市には独自の条例があり、住居専用地域では日曜正午から金曜正午まで営業できず、届出の前に近隣住民への事前説明が全市で義務です。堺の民泊は「数が少なく、増え方も緩く、条例で平日が止まる」市場であり、堺・泉州・和歌山の宿が取るべき行動は、民泊を怖がることでも真似することでもなく、自分の区・市の軒数と条例を確かめたうえで、平日と連泊の客を正規の宿として取りにいくことです。
この記事の要点 対象読者: 堺市（堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区）でホテル・ゲストハウス・貸別荘・飲食店を営む経営者と現場担当者。泉佐野・岸和田・貝塚・泉南・阪南など泉州で宿や空き家の活用を考えている方。南海本線で堺から50分前後の和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市と、関空から客が流れる白浜町・田辺市の宿で、泉州・南大阪の民泊の動きを数字で押さえたい方 読了後にできること: 堺市の民泊の数字を「届出件数・届出住宅数・施設一覧」の3つに分けて正しい時点で言えるようになり、自店の区・市の軒数と推移を数え、堺市条例と大阪府宿泊税を費用に落とし、届出（民泊新法）か許可（旅館業法）か、既存の宿なら民泊とどこで差をつけるかを1つずつ決められる状態になる
「堺東の駅前にも民泊が出てきた。うちの旅館に影響はあるのか」
白浜への移住準備で地域の事業者と話す中で、堺や泉州の宿の方からこうした声を聞きます。インターネットで「堺 民泊 届出件数」と調べても、出てくるのは全国6万件超の届出数か、大阪市の特区民泊のニュースばかりです。堺市の数字は観光庁の一覧PDFの1行と、市の施設一覧PDFにしか載っておらず、区ごとの軒数を数えた記事はほとんどありません。
うまく動けない原因は、情報がないからではなく、「大阪の民泊」のイメージで堺を見ているからです。大阪市は届出6,267件のうち4,224件が廃止され、営業中は2,043軒という激しい入れ替わりの市場です。一方で堺市は届出50件・廃止14件・営業中36軒で、2025年1月から2026年9月までの1年8か月で増えた届出住宅は10軒です。堺市は大阪市とは別の市場で、民泊の軒数より「条例で平日が止まる」「堺区に集まる」という構造のほうが、宿と店の打ち手を決めます。
この記事では、観光地の宿や店舗のSNS運用・集客支援に取り組む立場から、堺市の民泊届出件数を観光庁・堺市・大阪府の一次資料で読み、自店の判断に使う7ステップと、そのままコピペで使える8本のプロンプト、民泊データを経営に活かせている事業者といない事業者を分けるチェックリストを公開します。掲載する数字は、2026年10月28日時点で公式ページで確認できたものだけです。自店の客室数と、先月の予約のうち平日と外国人の組数を手元に置いて読み進めてください。
目次
まず結論:堺の民泊届出件数を宿の判断に使う7ステップ(即効テンプレ)
最初に全体像です。観光庁と堺市が公表している数字を「気になるニュース」から「今月やることのリスト」に変えるまでを7つに分けました。
| ステップ | やること | 今日できる最初の一歩 |
|---|---|---|
| 1. 出所と時点を揃える | 届出件数・届出住宅数・施設一覧を分けて読む | この記事の数字の表を社内資料に写す |
| 2. 区ごとに数える | 堺市の施設一覧で自店の区の軒数を数える | 市のPDFを開き、自店の区の行を数える |
| 3. 推移と廃止率を読む | 2020年・2025年・2026年の3時点と廃止率を並べる | 29軒→26軒→36軒を紙に書く |
| 4. 届出か許可か | 年間180日と条例の制限日で採算が合うかを見る | 想定の年間営業日数を書き出す |
| 5. 条例を費用にする | 制限区域・事前説明・管理委託を時間と金額にする | 自店の用途地域を市の地図で確認する |
| 6. 外国人の受け皿 | 民泊宿泊者の57.5%が外国人という前提で整える | 口コミの言語を数える |
| 7. 偶数月15日に見直す | 定期報告の締切に合わせて自店の数字を更新する | 12月15日と2月15日を予定に入れる |
ポイントは順番です。多くの人は「民泊を始めるか」「値下げで対抗するか」という打ち手から考えますが、自分の区に営業中の民泊が何軒あり、条例でどの曜日が止まるかを見ないまま動くと、必要のない投資か、逆に手遅れの対応になります。先に「出所」「自店の区の軒数」「3時点の推移」の3つを確かめ、そのうえで制度と差別化を決める順番が、2026年の堺でいちばん無駄がありません。
所要期間の目安は、ステップ1〜3が最初の1週間、ステップ4〜6が1か月目、ステップ7は2か月ごとの習慣です。必要な道具は、観光庁の民泊制度ポータルサイト、堺市の住宅宿泊事業ページ、自店の予約台帳、そして無料の対話型AIだけです。
堺市の民泊届出件数とは｜「届出件数」「届出住宅数」「施設一覧」の違いと数字の全体像
本記事で言う「民泊」とは、住宅宿泊事業法（2018年6月施行の民泊新法）にもとづいて自治体に届け出た住宅で、年間180日以内の宿泊営業を行うものを指します。旅館業法の許可を受けた簡易宿所や、国家戦略特区の認定を受けた特区民泊は含みません。堺市の公式ページは、特区民泊については堺市では実施していないと明記しています。
数字を読むとき、まず3つの言葉を分けてください。
- 届出件数: 法施行から積み上がった届出の累計。廃止した住宅も含む
- 事業廃止件数: 届出のうち、すでに事業を廃止した件数
- 届出住宅数: 届出件数から廃止を引いた、いま営業できる住宅の数。記事で「軒」と呼ぶのはこれ
- 施設一覧: 堺市が独自に公開する所在地つきの一覧。観光庁の集計と時点が異なる
そのうえで、2026年9月15日時点の観光庁の集計を並べると次のとおりです。
- 全国: 届出6万7,932件、廃止2万4,895件、届出住宅4万3,037軒
- 堺市: 届出50件、廃止14件、届出住宅36軒
- 大阪市: 届出6,267件、廃止4,224件、届出住宅2,043軒
- 大阪府（大阪市・堺市など7市を除く府所管地域。泉佐野・岸和田など泉州を含む）: 届出316件、廃止75件、届出住宅241軒
- 和歌山県: 届出596件、廃止215件、届出住宅381軒
- 堺市の施設一覧（2026年9月30日時点）: 37施設。堺区22、東区10、西区3、北区1、南区1、中区0、美原区0
堺市の営業中の民泊は36〜37軒で、全国4万3,037軒の0.1%に満たず、和歌山県381軒の10分の1、大阪市2,043軒の57分の1です。 堺市は保健所を持つ政令指定都市なので、観光庁の一覧では大阪府とは別の行に載ります。泉佐野・岸和田・貝塚など泉州の市町は大阪府の行に含まれるため、堺と泉州を比べるときはこの区分を忘れないでください。
堺の民泊届出件数を自店の判断に使う7ステップ(完全版)
ここからが本体です。各ステップのプロンプトは、ChatGPTなどの対話型AIに貼り付けて使います。初めての方も、始め方は次の3行だけです。
- スマホのアプリストアで「ChatGPT」の公式アプリを入れる（無料版で十分です）
- メールアドレスで登録する（3分ほどで終わります）
- この記事のプロンプトをコピーして貼り付け、（ ）の中を自店のことに書き換えて送信する
7つのうち最初の3つは公開資料を読むだけで、お金も届出も要りません。
ステップ1: 出所と時点を揃える（観光庁の一覧と堺市の施設一覧）
最初にやるべきは、数字の出所と時点を1枚にまとめることです。観光庁は住宅宿泊事業法の施行状況で、毎月15日時点の都道府県別・保健所設置市別の一覧PDFを公表しています。堺市は宿泊施設を提供及び利用する方へのページで、届出施設一覧と旅館業法の許可施設一覧を公開しています。観光庁の36軒（9月15日）と堺市の37施設（9月30日）は矛盾ではなく時点の差なので、資料には必ず「いつの数字か」を書き添えてください。 数字が揃ったら、下のプロンプトをAIに貼り付けてください。
あなたは宿泊業の経営数字に詳しいアドバイザーです。以下の材料から、堺市の民泊の現状を1枚の社内メモに整理してください。
【材料】
・観光庁の集計（2026年9月15日時点）: 堺市は届出50件・廃止14件・届出住宅36軒
・堺市の施設一覧（2026年9月30日時点）: 37施設。堺区22・東区10・西区3・北区1・南区1
・比較: 大阪市2,043軒、大阪府所管地域241軒、和歌山県381軒、全国4万3,037軒
・自店の所在地と業態: （例: 堺区のビジネスホテル40室）
出力: ①数字を「届出件数・廃止・届出住宅・施設一覧」に分けた表 ②自店にとっての意味を3行 ③次に調べるべきこと1つ。材料にない数字は書かず、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、二次情報のまとめサイトの数字を混ぜないことです。時点が違う数字を1つの表に並べると、増えたのか減ったのかが分からなくなります。
ステップ2: 区ごとに数える（堺区22・東区10の意味）
堺市の施設一覧は、届出番号と所在地だけの簡素なPDFです。だからこそ区ごとに数えられます。2026年9月30日時点の37施設のうち、堺区が22、東区が10、西区が3、北区と南区が1ずつで、中区と美原区はゼロでした。堺の民泊は堺区に6割、東区に3割弱が集まり、市内7区のうち2区がゼロという偏った分布です。 堺区には南海本線の堺駅と高野線の堺東駅があり、大阪市に隣り合います。東区では南野田や草尾、西区では浜寺の町名が目立ちます。一覧の住所を貼って、AIに区ごとの集計表を作らせてください。
あなたは地域の宿泊市場を分析するアナリストです。以下の【材料】は堺市が公開する住宅宿泊事業の届出施設一覧の所在地です。区ごと（堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区）の施設数と、最寄り駅や町名でまとまりがあるかを整理してください。
【材料】
・所在地の一覧: （PDFの所在地欄をそのまま貼る）
・自店の所在地: （例: 堺区戎島町）
出力: ①区ごとの施設数の表と割合 ②自店と同じ区・同じ町名の施設数 ③「多い地域」の特徴を2行。住所から読み取れないこと（施設の規模・稼働）は書かず、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、所在地の一覧には施設名や客室数が載っていないことです。「堺区に22施設」は分かっても、何人泊まれるかは分かりません。規模の話は次のステップの宿泊実績で補います。
ステップ3: 推移と廃止率を読む（29軒→26軒→36軒）
観光庁の過去の一覧をたどると、堺市の数字は3時点で次のように動いています。
| 時点 | 届出件数 | 事業廃止件数 | 届出住宅数 |
|---|---|---|---|
| 2020年5月11日 | 30件 | 1件 | 29軒 |
| 2025年1月15日 | 39件 | 13件 | 26軒 |
| 2026年9月15日 | 50件 | 14件 | 36軒 |
堺市の民泊は、コロナ禍で29軒から26軒に減り、2025年1月から2026年9月の1年8か月で10軒増えて36軒になりましたが、6年前の29軒と比べれば7軒しか増えていません。 廃止率（廃止÷届出）は堺市が28%で、大阪市の67%、全国の37%、和歌山県の36%より低く、「始めたらやめない」市場です。この表の数字を貼り、AIに読み取りを頼んでください。
あなたは宿泊業の市場分析に詳しいアドバイザーです。以下の3時点の数字から、堺市の民泊市場の変化を読み取ってください。
【材料】
・2020年5月11日: 届出30件・廃止1件・届出住宅29軒
・2025年1月15日: 届出39件・廃止13件・届出住宅26軒
・2026年9月15日: 届出50件・廃止14件・届出住宅36軒
・比較の廃止率: 大阪市67%、全国37%、和歌山県36%
・自店の客室数と平均稼働率: （例: 12室・65%）
出力: ①増減の要因として考えられる仮説を3つ（必ず「仮説」と明記） ②自店の客室数と比べた供給の規模感 ③来年の同じ時期に見るべき数字1つ。材料にない数字は書かないでください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、36軒という数を「少ないから安心」と結論づけないことです。堺市域の2024年の延べ宿泊者数は大阪府の推計で101万610人泊、うち外国人は16万248人泊で前年比137%でした。宿泊需要の受け皿は民泊ではなくホテルが中心ですが、外国人の増え方は民泊の増え方より速いことを覚えておいてください。
ステップ4: 届出か許可かを決める（180日と条例の制限日）
これから空き家や離れで宿泊事業を始める人は、年間180日以内の住宅宿泊事業（届出）か、日数制限のない旅館業法の簡易宿所（許可）かを選びます。住宅宿泊事業の180日は、毎年4月1日正午から翌年4月1日正午までの期間に、正午から翌日正午を1日として数えます。堺市の住居専用地域では条例で日曜正午から金曜正午まで営業できないため、単純計算で年104泊（金曜・土曜の夜）に祝日前夜を足した日数しか売れず、180日の枠を使い切ることはできません。 制度の違いは簡易宿所 民泊 違い｜許可の7要件と選び方を比較表で解説【2026年9月】で表にしています。採算の見立てはAIに手伝わせてください。
あなたは小さな宿の開業計画に詳しいアドバイザーです。以下の材料から、住宅宿泊事業（届出・年間180日以内）と旅館業法の簡易宿所（許可・日数制限なし）のどちらが自分の計画に合うかを比較してください。
【材料】
・物件の所在地と用途地域: （例: 堺市東区・第一種低層住居専用地域）
・堺市条例の制限: 住居専用地域は日曜正午〜金曜正午は営業不可（祝日前日正午〜祝日正午は除く、家主居住型は対象外）
・想定の1泊単価と定員: （例: 1棟2万円・4人）
・想定の年間営業日数: （例: 100泊）
・固定費の概算: （例: 月8万円）
出力: ①年間売上の試算を両制度で ②届出・許可それぞれで必要な準備を3つずつ ③判断の分かれ目を1行。制度の数値は材料の範囲で書き、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、用途地域を思い込みで決めないことです。堺市の用途地域は市のウェブ地図で住所から確認できます。住居専用地域の外なら条例の曜日制限はかかりませんが、近隣住民への事前説明は全市で必要です。
ステップ5: 堺市条例の義務を費用にする（制限区域・事前説明・管理委託）
堺市には「堺市住宅宿泊事業に関する条例」があり、堺市の住宅宿泊事業ページと令和8年4月改訂の届出の手引きに内容がまとまっています。要点は3つです。
- 実施制限: 第一種・第二種低層住居専用地域と第一種・第二種中高層住居専用地域では、日曜正午から金曜正午まで営業できない（祝日前日正午から祝日正午までは除く）。家主が同じ住宅に住む家主居住型は対象外
- 事前説明: 届出の前に、同じ敷地内の他の住宅、隣接する土地の建築物、敷地が道路などに接する場合は境界から水平距離10メートル以内の建築物に住む人へ、対面または書面で説明する。内容は施設名と所在地、事業の概要、廃棄物の処理方法、緊急時の対応、苦情の連絡先
- 届出の実務: 届出は民泊制度運営システムでの電子届出が原則。発行から3か月以内の消防法令適合通知書と図面を添え、届出住宅ごとに標識を掲げる。居室が5を超える場合や宿泊者の滞在中に不在にする場合は住宅宿泊管理業者への委託が必要
堺市の条例は、新宿区のような「住居系地域で原則禁止」ではなく「住居専用地域の平日を止める」型なので、週末と祝日前夜に客を集める民泊と、平日と連泊を売る正規の宿が市内で役割分担する構造になります。 他都市の動きは民泊規制の条例改正｜大阪市案と和歌山の宿がやる5ステップ【2026年9月】と新宿区の民泊禁止｜近隣が危ないと言われない和歌山の物件選び【2026年9月】で追っています。事前説明の文面と営業カレンダーは、次の2本のプロンプトで作れます。
あなたは住宅宿泊事業の届出実務に詳しい行政手続きの案内役です。以下の【材料】で、堺市条例が求める近隣住民への事前説明の書面を400字以内で作ってください。必須の5項目（施設の名称と所在地、事業の概要、廃棄物の処理方法、緊急時の対応、苦情の連絡先）を必ず入れてください。
【材料】
・施設の名称と所在地:
・営業形態と定員: （例: 家主不在型・1棟4人）
・廃棄物の処理方法: （例: 事業系ごみとして許可業者に委託）
・緊急時の連絡先と駆けつけ時間: （例: 管理業者が30分以内）
・苦情の連絡先:
丁寧で簡潔な文体にし、材料にない約束は書かず、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
あなたは小さな宿の運営計画を作る実務者です。以下の材料から、堺市の住居専用地域で住宅宿泊事業を行う場合の「営業できる日」を2027年1〜3月のカレンダー表にしてください。
【材料】
・条例の制限: 日曜正午から金曜正午までは営業不可。祝日前日正午から祝日正午までは営業可
・年間の上限: 180日（正午から翌日正午を1日と数える）
・2027年1〜3月の祝日: （カレンダーで確認して記入）
出力: ①営業できる泊の一覧 ②月ごとの合計泊数 ③祝日の判断を間違えやすい日の注意。祝日の日付は材料に書かれたものだけを使い、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、条例の内容を手引きの要約だけで判断しないことです。手引きは条例の内容の問い合わせ先として堺市観光推進課を、届出と衛生の相談先として堺市保健所生活衛生課を挙げています。用途地域の境目にある物件は、届出前に電話で確認してください。
ステップ6: 外国人57.5%の受け皿を整える
観光庁が集計した2026年6〜7月の住宅宿泊事業の宿泊実績では、全国の宿泊者58万2,162人のうち外国人が33万4,689人で57.5%でした。国籍別では米国14.6%、韓国14.5%、台湾14.0%、中国9.4%、香港6.4%の順です。同じ期間の大阪府全体の住宅宿泊事業の宿泊者は1万6,307人、延べ4万4,305人泊で、和歌山県は1万5,682人、延べ2万73人泊でした。大阪府と和歌山県の民泊の宿泊者数はほぼ同じですが、1人あたりの泊数は大阪府が2.7泊、和歌山県が1.3泊で、大阪側の民泊は「長く泊まる拠点」として使われています。 堺の宿が民泊と競うなら、英語の口コミ返信と連泊プランは最低限の装備です。
あなたは宿の多言語対応を設計する担当者です。以下の材料から、外国人宿泊客の受け皿を整える優先順位を決めてください。
【材料】
・先月の宿泊客のうち外国人の組数と国籍: （例: 28組中9組、韓国4・台湾3・米国2）
・口コミの言語別の件数と未返信数: （例: 英語12件中未返信8件）
・現在ある多言語の案内: （例: チェックイン案内の英語版のみ）
・自店の強み: （例: 南海本線の駅から徒歩5分、連泊割）
出力: ①今週やること3つ ②1か月以内にやること3つ ③連泊客向けの案内に入れるべき情報5つ。材料にない設備やサービスは書かず、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、民泊の宿泊者の国籍構成をそのまま自店に当てないことです。自店の口コミと予約台帳の国籍を数えてから優先順位を決めてください。
ステップ7: 偶数月15日に見直す（定期報告の締切に合わせる）
住宅宿泊事業者は、2か月ごとに偶数月の15日までに、直前の2か月分の宿泊日数と宿泊者数を報告します。観光庁の施行状況の一覧も毎月15日時点で更新されるため、自店の数字もこのリズムで見直すのが合理的です。12月15日と2月15日に観光庁の一覧の「堺市」の行と堺市の施設一覧を開き、自店の予約台帳の平日比率と外国人比率を書き足す習慣をつければ、民泊の増減を半年遅れで知ることはなくなります。
あなたは宿の経営数字を2か月ごとに見直す伴走役です。以下の材料から、次回の見直しメモを作ってください。
【材料】
・前回の観光庁集計での堺市の数字: （例: 届出50件・廃止14件・届出住宅36軒）
・今回の観光庁集計での堺市の数字: （最新の一覧PDFから記入）
・堺市の施設一覧の施設数と自店の区の施設数: （最新のPDFから記入）
・自店の直近2か月の平日稼働率と外国人比率: （例: 48%・31%）
出力: ①前回との差分の表 ②自店の数字に起きた変化との関係を2行 ③次の2か月で試すこと1つ。材料にない数字は書かず、事実に基づかない推測は「仮説」と明記してください。
※そのままコピーして使えます
注意点は、1回の増減で判断を変えないことです。堺市の届出住宅は月に1軒前後しか動きません。3回分、つまり半年の推移を見てから打ち手を変えてください。
立場別の打ち手例
同じ「堺の民泊の数字」でも、立場によって最初にやることは変わります。自分に近い行から着手してください。
| 立場 | 最初にやること | 数字の使い方 |
|---|---|---|
| 堺市内の既存の宿（ホテル・旅館・ゲストハウス） | 自店の区の民泊の軒数を数え、平日と連泊のプランを強くする | 堺区22・東区10を前提に、平日は民泊が止まる住居専用地域の客を取る |
| 泉州（泉佐野・岸和田・貝塚など）の宿・空き家オーナー | 大阪府の届出住宅一覧で自分の市の軒数を数える | 府所管地域は241軒で条例の曜日制限がないため、堺より競合が動きやすい |
| 和歌山（和歌山市・白浜・田辺など）の宿 | 和歌山県の381軒と堺の36軒を並べ、堺から南海で来る客の受け皿を作る | 堺の民泊は「大阪に長く泊まる拠点」。和歌山は1泊の目的地として売る |
| 堺で民泊を始めたい個人 | 用途地域を調べ、住居専用地域なら週末型の採算を試算する | 届出50件のうち廃止14件。始めたらやめない市場だが、平日は売れない |
堺市内か、大阪府所管の泉州か、和歌山県かで条例も一覧も違うため、まず自分の所管がどこかを決めてから数字を見るのが、立場別の打ち手の出発点です。 大阪府は住宅宿泊事業についてのページで、府所管地域では法第18条にもとづく制限条例を制定していないと明記し、2026年7月31日時点の届出住宅一覧を公開しています。和歌山県は和歌山県で住宅宿泊事業（民泊）を営みたい方へで、管理者の駐在義務を含む県独自のルールを示しています。
和歌山DX総合研究所がこの数字を追う理由は、堺と和歌山の往来が近いからです。南海本線の特急サザンなら堺駅から和歌山市駅まで50分前後で、関空から阪和道・紀勢道を使えば白浜・田辺へも車で行ける距離です。堺や大阪に長く泊まる外国人が、1泊だけ和歌山へ足を延ばす。その受け皿を和歌山の宿が作るには、堺側の民泊が「どこに・何軒・どの曜日に」動いているかを知っておく必要があります。和歌山県側の数字は和歌山の民泊届出件数2026｜届出住宅362軒・1軒あたり宿泊者数全国1位の読み方と7ステップ【2026年10月】で詳しく扱っています。
【要注意】堺の民泊データの読み違い4パターン
7ステップを実行しても、次の4つのどれかに当てはまると判断を誤ります。4つとも数字そのものの間違いではなく、「どの数字をどの範囲に当てるか」の間違いです。 順に確認してください。
読み違い1: 届出件数の50件を「営業中の民泊が50軒」と読む
❌ よくある間違い: 観光庁の一覧の「届出件数50」を見て、堺市に50軒の民泊が営業していると社内で共有してしまう。
⭕ 正しいアプローチ: 届出件数から事業廃止件数を引いた届出住宅数で話す。堺市の営業中の民泊は36軒で、50件は廃止14件を含む累計です。
なぜ重要か: 14軒の差は堺市では4割に相当し、供給の見立てが大きく変わるからです。大阪市では届出6,267件に対し営業中は2,043軒で、この違いを知らないと3倍の供給を想定してしまいます。
読み違い2: 大阪市のニュースを堺の市場だと思う
❌ よくある間違い: 「大阪の民泊が急増」「特区民泊の規制強化」という報道を、そのまま堺の宿の脅威として受け取る。
⭕ 正しいアプローチ: 大阪市は特区民泊と住宅宿泊事業2,043軒が入れ替わる市場、堺市は住宅宿泊事業36軒で特区民泊を実施していない市場と分けて読む。堺市の廃止率28%は大阪市の67%の半分以下で、増え方も入れ替わりも大阪市とは別の動きをしています。
なぜ重要か: 大阪市の供給増は宿泊単価の下落として堺にも波及しますが、それは民泊の軒数ではなく単価の問題だからです。単価の見方は大阪の宿泊単価下落に学ぶ供給増の読み方｜地方宿が毎月見る5指標【2026年9月】で整理しています。
読み違い3: 条例を「堺では民泊ができない」と思い込む
❌ よくある間違い: 堺市に条例があると聞いて、住居専用地域以外の物件でも「平日は営業できない」と計画を止めてしまう。あるいは逆に、条例を知らずに住居専用地域で平日の予約を受けてしまう。
⭕ 正しいアプローチ: 自分の物件の用途地域を市の地図で確認し、住居専用地域なら日曜正午から金曜正午が止まることを前提に採算を組み、それ以外なら法律どおり180日で計画する。堺市条例の曜日制限がかかるのは住居専用地域の家主不在型だけで、事前説明の義務は全市共通です。
なぜ重要か: 条例に反する営業は市の指導の対象になり、近隣との関係が崩れると営業が続かないからです。白浜への移住準備で地域の事業者と話す中でも、宿泊事業で長く続く人ほど近隣への説明を先に済ませています。
読み違い4: 民泊の軒数だけ見て、宿泊税と外国人比率を見ない
❌ よくある間違い: 民泊が36軒しかないから影響は小さいと考え、料金表示や外国人対応を後回しにする。
⭕ 正しいアプローチ: 大阪府宿泊税は2025年9月1日の宿泊分から1人1泊5,000円以上で200円、1万5,000円以上で400円、2万円以上で500円になり、住宅宿泊事業の施設も課税対象です。堺の宿も民泊も同じ税を預かります。堺の宿が民泊と比べられるのは軒数ではなく、宿泊税込みの総額表示と、外国人57.5%の客が読める案内の有無です。
なぜ重要か: 予約サイトで並んだとき、客が見るのは「同じ総額でどちらが分かりやすいか」だからです。宿泊税の表示の直し方は宿泊税の導入が全国に拡大｜白浜町は2027年3月開始、宿が今週やる6ステップ【2026年9月】で手順にしています。
ここまでの内容は、すべて無料の公開資料と道具で完結できます。それでも「一覧PDFを区ごとに数える時間がない」「条例の説明文や多言語の案内を作る手が足りない」という宿があるのも事実です。私たちは白浜（和歌山）への移住準備を進めながら、観光地の宿や店舗のSNS運用・集客支援に取り組んでいます。無料ヒアリングは最大60分、ご用意いただくのは自店の区と先月の予約の数字だけで、契約前提の営業はいたしません。提案が不要なら30分の情報交換のみでも歓迎です。
民泊データを経営に活かせている事業者・いない事業者の違い（チェックリスト）
現在地の確認に使ってください。観光庁の一覧と堺市の施設一覧を開きながら、当てはまるものにチェックを入れます。
- □ 届出件数と届出住宅数の違いを、社内の誰かに説明できる
- □ 自店の区（または市）に営業中の民泊が何軒あるか、すぐに答えられる
- □ 2020年・2025年・2026年の3時点の推移を資料に書いている
- □ 堺市の廃止率28%と大阪市の67%の違いを知っている
- □ 自店（または物件）の用途地域を確認し、条例の曜日制限がかかるか分かっている
- □ 近隣住民への事前説明に必要な5項目を書き出している（開業予定者）
- □ 予約サイトと自社サイトで宿泊税込みの総額を表示している
- □ 偶数月15日に観光庁の一覧を開く担当と予定を決めている
特に見落とされやすいのが「自店の区の軒数」で、堺区の宿と中区の宿では向き合う民泊の数が22軒とゼロというほど違います。 チェックが3つ未満でも心配はいりません。この記事の7ステップは、上から順に進めればチェックが1つずつ埋まる構成になっています。
全国の民泊は増え続け、宿泊者の57.5%が外国人｜堺と和歌山の宿が今動く理由
「堺の民泊は36軒しかないのに、今から対策する必要があるのか」と感じるかもしれません。公的統計はむしろ、数が少ない今だからこそ準備の価値があることを示しています。
まず全国です。観光庁の施行状況によると、住宅宿泊事業の届出住宅は2020年5月11日の2万1,176軒から2026年9月15日の4万3,037軒へ、6年余りで2倍になりました。同じ期間に堺市は29軒から36軒です。2026年6〜7月の宿泊実績では、全国の延べ宿泊者数は162万7,034人泊で前年同期比131.2%、宿泊者の57.5%が外国人でした。
次に堺市域の宿泊需要です。大阪府が宿泊旅行統計調査をもとに推計した堺市域の延べ宿泊者数は、2020年の67万9,042人泊から2023年に106万81人泊へ戻り、2024年は101万610人泊でした。うち外国人は2024年に16万248人泊で前年比137.0%、堺市域の宿泊者の約16%を占めます。府の資料はサンプル数の制約から実態を正確に表すものではないと注記していますが、方向は明らかです。
実在の動きとして、和歌山県は2026年9月8日にAirbnbと空き家活用の連携協定を結び、橋本市・伊都郡を起点に進めています。詳細は和歌山県とAirbnbが空き家活用で連携協定｜起点は橋本市・伊都郡【2026年9月】で追っています。堺の南に広がる泉州と和歌山で、空き家が宿に変わる動きは行政側からも後押しされ始めています。
全国の民泊は6年で2倍、堺市域の外国人宿泊は1年で37%増えたのに、堺の民泊はまだ36軒です。供給が36軒と少ないうちに平日・連泊・多言語の受け皿を整えた宿が、民泊が増えた後も選ばれる側に残ります。
あなたの宿の規模に引き直すと、客室12室・平日稼働48%の堺区の宿なら、平日に空いている部屋は1日6室前後です。住居専用地域の民泊は条例で平日に売れないので、この6室を取り合う相手は民泊ではなく市内のホテルです。連泊プランと外国語の案内を先に用意すれば、民泊が増えても「平日の堺」は正規の宿の市場のままです。
よくある質問
Q. 堺市の民泊の届出件数は、今いくつですか?
観光庁の2026年9月15日時点の集計で、堺市は届出50件、事業廃止14件、営業中の届出住宅36軒です。 堺市が公開する届出施設一覧では2026年9月30日時点で37施設です。数字は毎月15日時点で更新されるので、資料には時点を添えてください。
Q. 堺市の民泊条例では、何が制限されますか?
住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では、日曜正午から金曜正午まで住宅宿泊事業を行えません。 祝日前日の正午から祝日の正午までは営業でき、家主居住型は制限の対象外です。あわせて、届出前に近隣住民へ対面または書面で事前説明することが全市で義務づけられています。
Q. 堺で民泊が多い地域はどこですか?
2026年9月30日時点の施設一覧では、37施設のうち堺区が22、東区が10で、この2区で86%を占めます。西区が3、北区と南区が1ずつで、中区と美原区にはありません。東区では南野田や草尾、西区では浜寺の町名が目立ちます。
Q. 堺市で民泊の届出をする窓口はどこですか?
届出先は堺市保健所生活衛生課（電話072-222-9940）で、民泊制度運営システムでの電子届出が原則です。発行から3か月以内の消防法令適合通知書と図面を添えます。条例の内容については、手引きが堺市観光推進課を問い合わせ先に挙げています。開業までの段取りは和歌山の民泊開業の手順と費用｜届出7ステップと初期費用の内訳【2026年9月】の7ステップを堺市の条例に読み替えて使えます。
Q. 堺市で特区民泊はできますか?
できません。堺市の公式ページは、国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区民泊）は堺市では実施していないと明記しています。堺市で宿泊事業を行うには、旅館業法の許可か住宅宿泊事業法の届出のどちらかが必要です。
Q. 堺の民泊にも宿泊税はかかりますか?
かかります。大阪府宿泊税は旅館・ホテル、簡易宿所、特区民泊に加えて住宅宿泊事業の施設も課税対象で、2025年9月1日の宿泊分から1人1泊5,000円以上1万5,000円未満で200円、1万5,000円以上2万円未満で400円、2万円以上で500円です。5,000円未満は課税されません。
Q. 泉佐野や岸和田など泉州の民泊は、堺とどう違いますか?
泉州の市町は大阪府の所管で、観光庁の一覧では「大阪府」の行に含まれます。2026年9月15日時点で府所管地域は届出316件・廃止75件・届出住宅241軒です。大阪府は法第18条にもとづく制限条例を制定していないため、泉州には堺市のような曜日制限はありません。自分の市の軒数は、府が公開する2026年7月31日時点の届出住宅一覧で数えられます。
Q. 和歌山の宿は、堺の民泊の数字をどう使えばいいですか?
堺を含む大阪側の民泊は、2026年6〜7月の実績で1人あたり2.7泊と長く泊まる拠点として使われています。和歌山県は1.3泊で、1泊の目的地です。南海の特急サザンで堺駅から和歌山市駅まで50分前後なので、「大阪に連泊しながら1泊だけ和歌山へ」という客に向けた平日1泊プランと、堺・難波からのアクセス案内を用意するのが数字の使い方です。
まとめ:今日から始める3つのアクション
- 今日やること: 観光庁の一覧PDFと堺市の施設一覧PDFを開き、ステップ1のプロンプトで「届出50件・廃止14件・住宅36軒・施設37」を1枚のメモにする
- 今週中にやること: 自店の区（または市）の軒数を数え、用途地域を市の地図で確認して、条例の曜日制限がかかるかを書き出す
- 今月中にやること: 宿泊税込みの総額表示と英語の口コミ返信を整え、12月15日と2月15日の見直しを予定に入れる
7つすべてを一気にやる必要はありません。1週間に1ステップでも、2か月後には堺の民泊の数字を「怖いニュース」ではなく「自店の平日を埋める材料」として読めるようになっています。
次回予告: 堺市の観光客数と堺市域の延べ宿泊者数を、堺と和歌山の宿の打ち手に変える記事を準備しています。公開後にこの記事からリンクします。
参考・出典
- 観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」: 2026年9月15日時点の届出件数6万7,932件・事業廃止2万4,895件・届出住宅4万3,037件（参照日: 2026-10-28）
- 観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」2026年9月15日時点PDF: 堺市50件・14件・36軒、大阪市6,267件・4,224件・2,043軒、大阪府316件・75件・241軒、和歌山県596件・215件・381軒（参照日: 2026-10-28）
- 観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」2025年1月15日時点PDF: 堺市39件・13件・26軒、大阪市5,146件・3,294件・1,852軒、和歌山県516件・174件・342軒（参照日: 2026-10-28）
- 観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」2020年5月11日時点PDF: 堺市30件・1件・29軒、全国2万5,931件・4,755件・2万1,176軒（参照日: 2026-10-28）
- 観光庁「住宅宿泊事業の宿泊実績について」2026年6月1日〜7月31日PDF: 全国の宿泊者58万2,162人・延べ162万7,034人泊・外国人57.5%、大阪府1万6,307人・4万4,305人泊、和歌山県1万5,682人・2万73人泊（参照日: 2026-10-28）
- 堺市「住宅宿泊事業」: 堺市住宅宿泊事業に関する条例の実施制限と事前説明の内容、届出先。2026年3月31日更新（参照日: 2026-10-28）
- 堺市「住宅宿泊事業者の届出に関する手引き」令和8年4月改訂PDF: 180日の数え方、定期報告、標識、消防法令適合通知書、管理業者委託、問い合わせ先（参照日: 2026-10-28）
- 堺市「宿泊施設を提供及び利用する方へ」: 住宅宿泊事業法に基づく届出施設一覧（2026年9月30日時点・37施設）と、特区民泊を堺市では実施していない旨。2026年10月14日更新（参照日: 2026-10-28）
- 大阪府「住宅宿泊事業について」: 府所管地域の範囲、法第18条の条例を制定していない旨、2026年7月31日時点の届出住宅一覧（参照日: 2026-10-28）
- 大阪府「宿泊税」: 課税対象施設に住宅宿泊事業を含むこと、2025年9月1日以降の税率200円・400円・500円と免税点5,000円（参照日: 2026-10-28）
- 大阪府「大阪府地域別 延べ宿泊者数【推計値】」PDF: 堺市域の延べ宿泊者数2024年101万610人泊・外国人16万248人泊（参照日: 2026-10-28）
- 和歌山県「和歌山県で住宅宿泊事業（民泊）を営みたい方へ」: 県条例の近隣説明と管理者の駐在義務、地域別の届出住宅一覧（参照日: 2026-10-28）
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